WAARSCHUWING - De aandachtvan de Investeerders wordt meer bepaald gevestigd op de volgende punten:

Het Aanbod  betreft een investering in de productie van een in aanmerking komend Audiovisueel Werk en/of een in aanmerking komend Podiumwerk in het kader van het Belgische “tax shelter”-systeem voorzien in de artikelen 194ter, 194ter/1 en 194ter/2 van het Wetboek Inkomstenbelasting 1992 (“WIB 1992”).

- De Investering is een storting van fondsen zonder terugbetaling op termijn en biedt een fiscaal voordeel en een Premie aan. De Investering is geen deelname in het kapitaal van Casa Kafka Pictures, maar behelst een verbintenis tot het overmaken van een bepaalde som met het oog op het bekomen van een Tax Shelter Attest van een in aanmerking komend Audiovisueel Werk of een Podiumwerk, welke onder bepaalde voorwaarden recht geeft op een fiscale vrijstelling. Casa Kafka Pictures verbindt zich ertoe om, in ruil voor de Investering, een Premie te storten, betaald door de Producent van het werk, en om zijn verplichtingen, zoals beschreven in de Prospectus, na te leven om de Investeerder de mogelijkheid te geven het Tax Shelter Attest en het hiermee gepaard gaande fiscale voordeel te verkrijgen.

- Het Aanbod houdt bepaalde risico’s in, waaronder met name :

- het belangrijkste risico op het slechts gedeeltelijk of niet verkrijgen van de definitieve fiscale vrijstelling voor de Investeerder, wat kan leiden tot een gedeeltelijk of volledig verlies van het fiscale voordeel indien de mechanismen voor schadeloosstelling en/of risicobeperking onvoldoende doeltreffend blijken;
- het potentiële risico met betrekking tot de financiële stabiliteit van Casa Kafka Pictures, waarmee de Investeerder rekening moet houden;
- het risico dat de verzekeraar zou kunnen besluiten niet tussen te komen in geval van schade;
- het risico voortvloeiend uit een wijziging in de Tax Shelter wetgeving;
-  het risico dat, naar aanleiding van de negatieve beslissingen die in 2021, 2022 en 2023/2024 door de Cel Tax Shelter werden genomen met betrekking tot de productievennootschappen van Music Hall Group, alsook van het faillissement van de productievennootschap Grid Animation, de uitkomsten van de lopende civiele en strafrechtelijke procedures, afhankelijk van hun resultaat, een significante impact kunnen hebben op de financiële stabiliteit op middellange termijn van de Aanbieder.

Investeerders worden daarom geadviseerd om de sectie over rechtszaken en het risico met betrekking tot de financiële stabiliteit of faillissement van Casa Kafka Pictures in de Prospectus te raadplegen alvorens te overwegen het Aanbod te accepteren.

- De Aanbieder informeert de Investeerders dat het globale weigering  en niet afleveringspercentage van de opgehaalde fondsen voor de periode van 1 januari 2015 tot 31 december 2020 13,71 % bedraagt. Deze periode is effectief gecontroleerd door de Cel Tax Shelter van de FOD Financiën. De belangrijkste redenen voor weigering en niet aflevering van het definitief fiscaal attest houdt verband met producties van de productievennootschappen Grid Animation en de Music Hall groep. Indien de definitieve fiscale attesten niet worden afgeleverd én de gerechtelijke beslissingen uiteindelijk ongunstig uitvallen voor de Investeerders, verliezen deze laatsten het verwachte fiscale voordeel geheel of gedeeltelijk. Wanneer noch de verzekeraar noch de Producent tussenbeide komt, is Casa Kafka Pictures contractueel niet gehouden om de Investeerder schadeloos te stellen. Het weigering  en niet afleveringspercentage van de definitieve fiscale attesten voor de werken buiten Grid Animation en Music Hall bedraagt 0,44 %. Alle betrokken investeerders werden door de verzekeraars en de producenten vergoed.

- De risicofactoren (inclusief risico's met betrekking tot het niet of slechts gedeeltelijk ontvangen van het belastingvoordeel) worden beschreven in de samenvatting van de Prospectus(p. 8 e.v.) en in de Prospectus  (p. 14 e.v.). Alvorens een beleggingsbeslissing te nemen, wordt de Investeerder aangeraden de Prospectus in zijn geheel te lezen, met een bijzondere aandacht voor het gedeelte dat gewijd is aan de risicofactoren verbonden aan het Aanbod.- Het Aanbod richt zich uitsluitend tot rechtspersonen die in aanmerking kunnen komen voor het vrijstellingsregime van belastbare winsten zoals voorzien in de artikelen 194ter, 194ter/1 en 194ter/2 van het WIB ’92, in het bijzonder wanneer zij in België onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting of de belasting der niet inwoners (vennootschappen) tegen een effectief belastingtarief van 25 % (belastingregime van toepassing sinds 1 januari 2020). Indien een Investeerder onder de voorwaarden valt van het verlaagd belastingtarief van 20 % voor de schijf van de eerste 100 000 EUR winst, zou het globale rendement over de volledige looptijd van de Investering lager kunnen uitvallen, en zelfs negatief worden wat het fiscale rendement betreft. Het fiscale rendement daalt van 5,25 % tot ( ) 15,80 % wanneer het verlaagde tarief van 20 % van toepassing is.

- De verhouding tussen de opgehaalde tax shelterfondsen in afwachting van een attest op 30/06/2025 en het eigen vermogen bedraagt 1 %. Dit betekent dat het eigen vermogen van de Aanbieder (217 859 EUR) 1 % (217 859 / 26 519 627) dekt van de opgehaalde bedragen waarvoor nog een attest moet worden afgeleverd.- Het percentage van de met de Investering verbonden Premie is alleen geldig voor stortingen van de Investering die door de Investeerders worden gedaan tot en met 31 december 2025. Na die datum wordt het gemiddelde van de EURIBOR tarieven waarop het percentage van de Premie is gebaseerd aangepast. Dit gemiddelde EURIBOR tarief kan negatief zijn. Dit EURIBOR gemiddelde wordt verhoogd met 450 bp. De berekening van de Premie in het Prospectus is gebaseerd op een investeringstermijn van óf één jaar, óf 18 maanden. De Premie zal lager zijn wanneer de investeringstermijn korter is dan 18 maanden. Aangezien deze Premie noch verzekerd, noch gegarandeerd is, dienen de Investeerders hun specifieke situatie met hun gebruikelijke fiscale adviseurs te bespreken. De weergegeven rendementen zijn geen actuarieel rendementen.

- De samenwerking tussen Belfius Bank en Casa Kafka Pictures werd op 22 maart 2022 beëindigd, wat leidde tot een daling van de fondsenwerving en tot een gedeeltelijk verlies van bepaalde historische klanten die voortvloeiden uit die overeenkomst. Daarnaast hadden de gemelde schadegevallen in verband met de dossiers Music Hall / Grid Animation (en de gevolgen daarvan voor de investeerders) eveneens een impact op de fondsenwerving. Op 8 november 2023 heeft Belfius Bank een civiele procedure ingesteld, in hoofdorde tegen Belfius Insurance en Vander Haeghen & Co, om de bedragen terug te vorderen die zij op louter commerciële basis heeft betaald om haar Tax Shelter investeerders klanten te vergoeden die door de schadegevallen Music Hall en Grid Animation waren getroffen (namelijk 17 506 708 EUR), en subsidiair, in solidum, tegen Music Hall TS BV, Prima Donna Events BV, Aïda België BV (via haar curator) en de Aanbieder, om voornoemde bedragen te recupereren en een vergoeding te verkrijgen voor de overige schade die zij heeft geleden bovenop de commercieel aan haar klanten voorgeschoten bedragen.

- In 2024 kende de fondsenwerving van Casa Kafka Pictures een groei van 40 %, waardoor het totaal werd geconsolideerd op 10 083 842 EUR. Het boekjaar sloot af met een verlies van 131 182 EUR (zijnde 810 421 EUR aan gecumuleerd verlies) en een eigen vermogen van circa 217 859 EUR (zijnde lager dan de helft van het volgestorte kapitaal – art. 7:228 WVV), in overeenstemming met het businessplan.